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Las expensas de los edificios de la Ciudad se duplicaron en los últimos dos años

Para aquellos que viven en edificios, el costo de las expensas siempre es una variable que tienen muy en cuenta a la hora de diseñar el presupuesto de gastos mensuales. Y en el último tiempo, ese ítem ha tenido un crecimiento considerable.
En abril de 2015 el valor de las expensas promedio en los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires era de $1.150, tomando como referencia una unidad de 50 metros cuadrados, mientras que dos años después ese costo es de $2.050, casi el doble.
Las expensas varían según las características del edificio. Un departamento de 50 metros cuadrados con piscina, salón de usos múltiples (SUM) o encargado paga hoy en día $2.300 en promedio, mientras que una unidad de igual tamaño en un edificio sin ninguna de esas características, $1.850. Ambos tipos de departamentos sufrieron aumentos similares, indica un informe del sitio de búsqueda de inmuebles Properati, que analizó más de 70.000 departamentos en venta y alquiler.
Estas son las únicas variables que influyen en los pagos mensuales para mantenimiento. La ubicación, por ejemplo, es clave a la hora de ver las diferencias entre edificios. Puerto Madero muestra un promedio de expensas de $4.700, y Barrio Norte, Recoleta, Belgrano y Retiro tienen valores por encima de los 2.000 mensuales, al tiempo que barrios muy demandados como Caballito, Villa Crespo y Villa Urquiza tienen costos por debajo de los $1.800. Mataderos, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Agronomía son los único sitios que mantienen un promedio por debajo de los $1.000 por mes.
Gabriel Gruber, CEO de Properati, destaca que el precio de las expensas es un factor clave a la hora de elegir una vivienda. “Cuando una persona busca un departamento para alquilar, las expensas se suman casi automáticamente a los cálculos que hace antes de decidirse. En el caso de la compra, si bien lo que más influye es el precio del inmueble, es muy importante también saber qué gastos mensuales deberá afrontar el hogar”.
Por su parte, Soledad Balayan, directora de Marketing en Maure Inmobiliaria, explica que en los edificios con menos de veinte años, la factura de Aysa se abona por expensas. El aumento del servicio de agua tuvo, entonces, una repercusión muy importante en estos edificios, aún más lo que tienen piscina. “Es por eso que los barrios con edificaciones más nuevas pueden explicar mayores expensas”.
“A la hora de elegir un departamento para alquilar hay que mirar qué porcentaje de la renta significan las expensas. Con algunos altibajos, vemos que esta proporción oscila entre el 20 y el 27% en los últimos 24 meses”, indican en Properati.
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